Entendendo o CUB de Santa Catarina: O Guia Completo

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Como funciona o CUB
Photo by Josue Isai Ramos Figueroa

O que é o CUB em Santa Catarina?

CUB de Santa Catarina, ou CUB SC, é uma medida que indica quanto custa, em média, construir um imóvel no estado. Este número é atualizado mensalmente e serve como um indicador para a indústria da construção civil em Santa Catarina.

Origens do CUB SC: A História por Trás do CUB

Em uma época marcada por grande crescimento urbano e a consequente expansão do mercado imobiliário, havia uma lacuna regulatória que tornava difícil a definição padronizada dos custos associados à construção. Foi então que surgiu a Lei nº 4.591, autorizando o então Banco Nacional de Habitação a firmar convênio com a ABNT para a criação de uma Norma Brasileira que estabelecesse critérios para definir e quantificar os custos de unidades residenciais.

Para que Serve o CUB SC?

O CUB SC é uma ferramenta essencial para qualquer pessoa envolvida no mercado imobiliário em Santa Catarina. Ele ajuda a determinar preços de imóveis de maneira mais precisa e transparente, o que torna as negociações mais justas para todas as partes.

Como é Calculado o CUB SC?

O valor é obtido após considerar uma série de fatores, como o custo de materiais e mão de obra na região. Este cálculo segue regras bem específicas para assegurar que o valor seja o mais preciso e atualizado possível.

Atualizações no CUB SC

Dado que o mercado imobiliário é dinâmico e está sempre em mudança, o CUB SC é atualizado mensalmente para refletir as últimas tendências e custos. Este processo torna o indicador sempre relevante para as transações imobiliárias no estado. Acesse o site do Sinduscon

O CUB SC: Um Indicador Essencial no Mercado Imobiliário de Santa Catarina

O CUB SC (Custo Unitário Básico de Santa Catarina) não é um conceito isolado, mas sim um braço regional de uma medida nacional, o CUB, que foi instituído pela Lei nº 4.591 em 16 de dezembro de 1964. Essa lei foi um marco revolucionário no setor imobiliário brasileiro, dando início a uma série de normas que serviriam como diretrizes para o mercado de construção civil.

Quem Está por Trás do CUB SC?

O CUB SC é calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em Santa Catarina. Estes são os órgãos que fazem a pesquisa mensal dos preços dos insumos, como materiais e mão de obra, para então calcular e divulgar o valor do CUB específico para o estado.

Periodicidade e Variação

O CUB SC é atualizado mensalmente e serve como um índice para a variação dos preços da construção civil em Santa Catarina. Pode haver uma variação positiva ou negativa, mas é importante entender que uma variação negativa não significa necessariamente que o custo de construção diminuirá, mas sim que o aumento de custo é menor em comparação com o mês anterior.

Como é Calculado?

O cálculo do CUB SC leva em consideração diversos fatores como o custo de materiais de construção, mão de obra, e até mesmo equipamentos utilizados nas obras. Os insumos são categorizados e ponderados para dar um valor que represente de forma mais precisa possível o custo médio por metro quadrado de uma construção em Santa Catarina.

Exemplo Prático

Suponha que você tenha comprado uma casa em Santa Catarina e as parcelas são indexadas ao CUB SC. Se o valor atual do CUB SC é O valor mais atualizado do CUB SC hoje é de R$ 2750,52 (divulgado em agosto de 2023), representando uma variação de 0,10% em agosto de 2023. Agora para exemplificar

Suponhamos que você está comprando uma casa em Santa Catarina e o contrato diz que o valor das parcelas será reajustado mensalmente com base no CUB SC.

  1. Parcela sem Reajuste: Vamos supor que o valor da sua parcela mensal, antes de qualquer reajuste, é de R$ 1.000.
  2. Taxa de Variação do CUB SC: O valor mais atualizado do CUB SC divulgado é de R$ 2.750,52, representando uma variação de 0,10% em relação ao mês anterior.
  3. Cálculo do Reajuste: Para calcular o reajuste da sua parcela com base na variação de 0,10% do CUB SC, você faria o seguinte cálculo:
    • Reajuste em valor absoluto = Parcela sem Reajuste x (Taxa de Variação do CUB SC / 100)
    • Reajuste em valor absoluto = R$ 1.000 x (0,10 / 100)
    • Reajuste em valor absoluto = R$ 1,00
  4. Parcela com Reajuste: Agora, você adiciona esse valor ao valor original da sua parcela para encontrar o valor reajustado.
    • Parcela com Reajuste = Parcela sem Reajuste + Reajuste em valor absoluto
    • Parcela com Reajuste = R$ 1.000 + R$ 1,00
    • Parcela com Reajuste = R$ 1.001

Então, com uma variação positiva de 0,10% no CUB SC, o valor da sua próxima parcela seria de R$ 1.001.

então aproveite para saber  quando e melhor para investir

Conclusão

Se você está pensando em investir, comprar ou construir em Santa Catarina, entender o CUB SC é crucial. Ele fornece uma base sólida para as negociações e ajuda a tornar o mercado mais transparente e equilibrado para todos.

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