por IMOXS
Desafios Climáticos Moldam o Futuro Urbano: A Ascensão Necessária dos Edifícios em Cidades Costeiras
Num mundo cada vez mais moldado por eventos climáticos extremos, cidades costeiras enfrentam a imperiosa necessidade de se reinventarem. Um exemplo concreto dessa metamorfose é a adoção generalizada da elevação dos térreos, uma resposta arquitetônica à ameaça crescente das mudanças climáticas.
Construindo para o Futuro: A Necessidade da Elevação dos Térreos
Cenário Desafiador: À medida que cidades como Itapema e porto Belo e cidades do litoral Catarinense crescem devido a demanda, elas também enfrentam o aumento das inundações devido às mudanças climáticas, a vulnerabilidade das edificações comerciais exige soluções inovadoras. A elevação dos térreos emerge como um possível caminho pragmático para preservar não apenas propriedades, mas também a viabilidade de negócios, bem se você é um leitor que nega a realidade que nos cerca certamente este texto nao é conteúdo apropriado para você.
O Porquê da Elevação:
- Proteção Contra Inundações: A Realidade Climática: Com as mudanças nos padrões climáticos, a elevação dos térreos surge como uma resposta sensata à crescente ameaça de inundações, proporcionando um escudo eficaz para negócios que, de outra forma, seriam vulneráveis. Um Olhar Global: Exemplos ao redor do mundo, como Miami nos Estados Unidos, mostram a implementação bem-sucedida de prédios elevados para enfrentar inundações recorrentes além de sistemas galerias com bombeamento ativo entre outras medidas paliativas.
- Economia nos Seguros: Alívio Financeiro: Além da proteção física, propriedades elevadas oferecem benefícios financeiros significativos. Empresas em edifícios altos desfrutam de prêmios de seguro reduzidos, aliviando a carga financeira associada a eventos climáticos extremos. Experiência Internacional: No Japão, construções anti-sísmicas são beneficiadas com prêmios de seguro mais baixos, um modelo que incentiva a construção resiliente em áreas propensas a desastres naturais.
Não estamos afirmando que os seguros atualmente são mais caros para salas térreas mais baixas, todavia é um possível caminho que as seguradoras possam tomar. - Atração para Negócios e Investidores: Além da Resiliência: A adaptação proativa das edificações não apenas protege pessoas mas também salva negócios, ninguém quer perder suas mercadorias e equipamentos, mas também os posiciona como líderes em sustentabilidade empresarial. Inspiração Europeia: Empresas em Londres buscam escritórios em locais elevados, enfrentando as inundações periódicas do rio Tâmisa com uma abordagem proativa e sustentável.
Impactos no Mercado Imobiliário e Comercial:
- Propriedades Elevadas em Alta: Novos Critérios de Avaliação: A busca crescente por propriedades com elevação redefine os padrões de avaliação, levando à valorização desses imóveis pela resiliência e menor exposição a riscos. Experiência nos Países Baixos: Em locais como os Países Baixos, onde a ameaça do aumento do nível do mar é real, a valorização de propriedades em áreas elevadas é uma prática cada dia mais necessária e cada dia mais comum.
- Impacto nos Custos e Precificação: Escala de Valores em Mudança: A escassez de propriedades elevadas pode alterar significativamente os custos de aluguel e o valor por metro quadrado, refletindo uma nova realidade climática e a importância atribuída à elevação dos térreos.Cenário Asiático: Cidades como Hong Kong, com limitações territoriais, observam uma valorização expressiva em espaços comerciais mais elevados.
- Liquidez do Mercado e Transformação de Paradigmas: Atraindo Investidores Sustentáveis: A adaptação proativa não só atrai investidores, mas redefine o paradigma de investimento, onde a resiliência climática torna-se um critério central.Exemplo Australiano: Propriedades adaptadas contra incêndios florestais experimentam aumento na demanda e liquidez, apontando para uma mudança global nas preferências de investimento.
O Papel dos Seguros Comerciais:
- Evolução das Políticas de Seguro: Desenvolvendo Soluções Personalizadas: Com a crescente conscientização sobre riscos climáticos, seguradoras podem desenvolver políticas específicas para edificações elevadas, seguindo exemplos de cidades americanas vulneráveis a furacões.
- Incentivos para Práticas Sustentáveis: Descontos para Construções Resilientes: Seguradoras podem oferecer descontos para empresas que adotam práticas sustentáveis e resilientes, seguindo o exemplo de empresas na Suécia que incorporam fontes de energia renovável.
- Integração de Tecnologias: Tecnologia em Favor da Resiliência: O uso de tecnologias inovadoras, (veja o artigo sobre edifícios inteligentes e edifícios Sustentáveis) como sensores de monitoramento de inundação, pode tornar-se uma prática incentivada por seguradoras, como visto globalmente em edifícios que incorporam soluções tecnológicas contra estes desastres que se tornam o novo normal a cada dia.
Conclusão: Numa era em que as mudanças climáticas moldam o destino de cidades litorâneas, a elevação dos térreos não é apenas uma resposta arquitetônica; é uma declaração de resiliência e uma redefinição do cenário imobiliário. Este é um possível caminho para um futuro de resiliência, são os pilares de uma comunidade pronta para enfrentar os desafios que o clima impõe. A elevação dos térreos não é apenas uma necessidade; é a construção de um legado duradouro para as gerações futuras.
Fontes:
https://agenciabrasil.ebc.com.br/geral/noticia/2023-04/pesquisa-identifica-locais-com-maior-risco-de-inundacao
https://www.floodmap.net/?ll=-27.149848,-48.54571&z=11&e=1
https://www.climate.gov/climatedashboard
https://coastal.climatecentral.org/
